© Jan R. Schäfer

Aktueller Planungsstand zum Schillerplatz-Areal (Stand: September 2020)

In der Sitzung des Ausschusses für Planung und Stadtentwicklung am 23.09.2020 hat der mit dem Vorentwurf für das Schillerplatz-Areal beauftragte Generalplaner – die Planungsgemeinschaft AIP aus Düsseldorf – den aktuellen Planungsstand vorgestellt. Die vollständige Präsentation finden Sie HIER.

Auf den ersten 20 Seiten der Präsentation sind zur Erinnerung die Pläne des Stegreifentwurfs vom Juni 2020 abgebildet. Danach folgen Grundrisse und Schnitte nach aktuellem Planungsstand.

Seite 22 zeigt, wie die äußere Erschließung über den Theodor-Heuss-Ring neu organisiert werden könnte. Die Idee lautet, die Laderampen in das Innere des Gebäudes zu verlagern, um die Fassaden am Theodor-Heuss-Ring ansprechend gestalten zu können. Ein neuer Kreisverkehr in Höhe der Einmündung Lange Straße könnte die Ein- und Ausfahrt in alle Richtungen erleichtern. Da Kreisverkehrsplätze ohne Abbiegespuren auskommen, ließe sich mehr Platz für Fußgänger und Radfahrer gewinnen. Ein zweiter neuer Kreisverkehrsplatz weiter östlich an der Isenburg könnte die neue Verkehrserschließung vervollständigen.

Seite 23 zeigt die Idee für das neue Untergeschoss. Es erstreckt sich unter dem Schillerplatz von der Sparkasse bis unter den heutigen blauen Karstadt-Anbau und wird überwiegend als Parkdeck genutzt. In der Mitte könnte ein neuer Supermarkt mit ebenerdigen Zugang vom Theodor-Heuss-Ring eingeschoben werden. Der Supermarkt würde über einen zweiten Zugang direkt vom neuen Parkdeck verfügen. Für die Anlieferung schlägt der Generalplaner eine T-förmig angeordnete Zufahrt innerhalb des Gebäudes auf der Höhe des Theodor-Heuss-Rings vor. Die Pkw würden unter der Anlieferung abtauchen und danach links und rechts ihre Stellplätze etwa 1 bis 2 m unter dem Höhenniveau des Theodor-Heuss-Rings erreichen.

Der Theodor-Heuss-Ring steigt in Richtung Mendener Straße an. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, angrenzend an das Stadthotel ein Zwischengeschoss (s. S. 24) mit Parkmöglichkeiten bspw. für neue Wohnungsmieter in den Obergeschossen anzuordnen. Dieses Zwischengeschoss könnte eine eigene getrennte Zu- und Abfahrt erhalten.

Auf der Höhe des neuen Schillerplatzes zeigt die Abbildung auf Seite 25, wo sich neue Gastronomie (dunkelgrün), Geschäfte und Gewerbe (blau und hellgrün) und ein neues Bürgerhaus einrichten ließen. Die Seiten 26 bis 28 stellen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten in den Obergeschossen dar.

Interessante Details zu den Höhen finden sich auf Seite 29 der Präsentation: Oben ist der Schnitt von West nach Ost (Sparkasse links) abgebildet. Die dünn gestrichelte untere Linie markiert die Höhe der heutigen Bodenplatte des untersten Parkdecks unter dem Schillerplatz (Bestand). Wichtig ist den Planern, so wenig wie möglich in den Untergrund einzugreifen. Deshalb soll das neue Parkdeck fast durchgängig bis zu 2 m höher als die heutige Bodenplatte angeordnet werden. Außerdem legt die Planung Wert darauf, dass das Sparkassengebäude weder vom daneben angedeuteten Bürgerhaus noch von der neuen Bebauung östlich des Schillerplatzes überragt wird. Der untere Schnitt auf Seite 29 ist von Süd (Vinckestraße links) nach Nord (Theodor-Heuss-Ring rechts) zu lesen.

Erwartet wird jetzt vom neu gewählten Rat eine Richtungsentscheidung zu den möglichen Nutzungen vor allem in den Obergeschossen der neuen Bebauung. Die Gestaltung des neuen Schillerplatzes steht noch nicht fest und wird Gegenstand der weiteren Bürgerbeteiligung sein.

Stegreifentwürfe zur Entwicklung des Schillerplatz-Areals

Die Schillerplatz GmbH hat am 10. Juni 2020 die AIP Planungs GmbH (Düsseldorf) mit der Vorentwurfsplanung eines neuen Schillerplatz-Areals beauftragt. Zuvor hatte AIP den Aufsichtsrat der Schillerplatz GmbH und den städtischen Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung mit ihren auf dieser Seite abgebildeten Stegreifentwürfen überzeugt.

Die Stegreifentwürfe waren im Rahmen eines europaweit ausgeschriebenen Verhandlungsverfahrens vorab eingereicht worden. Sie liefern erste Ideen für eine Neukonzeption des Schillerplatz-Areals und müssen weiter bearbeitet und verfeinert werden.

Generalplaner AIP

Die AIP Planungs GmbH tritt als Generalplaner gemeinsam mit besonderen Fachplanern auf. Die unter der Regie von AIP hinzugezogenen Fachplaner bearbeiten die Freianlagen­planung für den neuen Schillerplatz, die Verkehrsplanung für den angrenzenden Bereich des Theodor-Heuss-Rings, die Tragwerksplanung, die Bauphysik, die Technische Gebäudeausrüstung und den Brandschutz.


Der Stegreifentwurf - Ideenbasis für eine neue Planung

Die AIP Planungs GmbH sieht eine Neugestaltung des Areals in zwei Schritten vor: Zunächst wird der Schillerplatz aufgewertet. Ein neuer urbaner Raum - attraktiv eingefasst durch die neue Sparkasse sowie durch weitere neue Gebäude - wird geschaffen. Durch eine Beseitigung der steilen Rahmen und eine Vereinfachung der Höhensituation am Schillerplatz gelingt die notwendige Barrierefreiheit. Weiterhin ist eine Begrünung des Platzes sowie ein Wasserspiel angedacht. Auf der Ostseite gegenüber der Sparkasse sieht die Planung einen neuen Riegel vor, welcher vor die aufgehende Fassade des Karstadt-Gebäudes gestellt wird. Der heutige Vorbau mit den Schaufenstern entfällt. Zum Platz hin soll die Fassade des neuen Riegels an eine kleinteilige Bebauung erinnern. Der Riegel erfüllt mehrere Funktionen: Durch die Unterbringung gastronomischer Nutzungen wird er zur Belebung des Platzes beitragen. Unter den Kolonnaden lässt es sich auch bei Regen aushalten. Nahe der Ecke Vinckestraße betont die Fassade den neuen Eingang zum bestehenden Warenhaus: Hier wird mit halbgeschossigen Rolltreppen („split level“) nach oben und nach unten innerhalb des Riegels ausgehend vom abgesenkten Niveau des neuen Schillerplatzes das heutige Erdgeschoss bzw. Basement von Karstadt erschlossen.

An der Nordseite des neuen Schillerplatzes sieht der Stegreifentwurf ein Kopfgebäude vor, das auch als Bürgerhaus dienen und zentrale Dienstleistungen des Rathauses unterbringen könnte. Darin integriert ist ein Aufzug, der neben den beiden Treppen links und und rechts des Kopfgebäudes den neuen Schillerplatz an den Theodor-Heuss-Ring anbindet.

Unter dem Schillerplatz ist in Anlehnung an den Bestand wiederum eine mehrstöckige Garage vorgesehen. Eine weitere Idee des Stegreifentwurfs ist die Anordnung eines Supermarktes zwischen Garage und Platzoberfläche.


Weitergedacht: Was passiert, wenn das heutige Warenhaus nicht mehr gebraucht wird?

Falls eine Verkaufsfläche der bisherigen Größenordnung am Schillerplatz nicht mehr benötigt wird, besteht hierin auch eine Chance für einen Neuanfang. Die Planungen werden deshalb zweigleisig, mit und ohne Karstadt, vorangetrieben. Im zweiten Stegreifentwurf sieht die Planungsgesellschaft AIP daher hinter dem neuen Riegel am Schillerplatz (s. o.) ein kleineres Warenhaus vor. Noch weiter dahinter könnte eine kleinteilige Bebauung mit innenstadtrelevanten Nutzungen zur Quartiersbildung entstehen. Angrenzend schließt sich in Richtung Osten ein begrünter offener Hof bzw. ein neuer Quartiersplatz an.

Weitere Informationen zu den Stegreifentwürfen und dem weiteren Verfahren folgen

Durch einen Klick auf die abgebildete Grafik öffnet sich ein 2-seitiges PDF mit den Stegreifentwürfen der AIP Planungs GmbH. Aufgrund der Größe der Datei kann dies einen Moment dauern. 

Planungsverfahren

Im vergangenen Jahr wurden die Rahmenbedingungen für die Entwicklung des Schillerplatz-Areals abschließend definiert soweit dies möglich war. Unsicherheiten ergeben sich aus der zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch ungewissen Zukunft des Rathauses I.

Im Anschluss an die Definition der Rahmenbedingungen hat die Schillerplatz GmbH mit der Suche nach einem Generalplaner begonnen. Neben dem Katalog der Ziele und Bewertungskriterien zählen detaillierte Vermessungspläne, die Verkehrsuntersuchung mit beispielhaften Lösungsansätzen, das aktualisierte Einzelhandelsgutachten, das Baugrundgutachten, (unauffällige) Schadstoffuntersuchungen im Karstadt-Gebäude sowie das Integrierte Städtebauliche Entwicklungskonzept zu den wichtigsten von der Schillerplatz GmbH vorbereiteten Ausschreibungsunterlagen. Außerdem erfolgte 2019 mit dem Abriss der maroden Schillerplatzbrücke der erste Schritt zum Umbau des Areals. Handlungsdruck besteht durch die Garage unter dem Schillerplatz, die ebenfalls marode ist und in naher Zukunft abgebrochen werden muss.

Die Vergabe der Generalplanerleistungen vollzieht sich in mehreren Stufen. Das Vergaberecht wird dabei genau eingehalten:

 

Teilnahme-Wettbewerb

Gestartet wurde das Vergabeverfahren Ende 2019 mit der Ausschreibung eines europaweiten und öffentlichen Teilnahmewettbewerbs. Ziel des Teilnahmewettbewerbs war die Auswahl mehrerer in die engere Wahl kommender Planungsbüros bzw. Planungsgemeinschaften anhand von Referenzen und nachgewiesenen Kompetenzen. In diesem Schritt wurden fünf Bieter für das anschließende Verhandlungsverfahren ausgewählt.

Verhandlungsverfahren

Zur Zeit wird von der Schillerplatz GmbH mit den fünf vorab ausgewählten möglichen Generalplanern ein Verhandlungsverfahren durchgeführt. Verhandlungsgrundlage sind neben den Honorarforderungen v. a. erste Stegreifentwürfe, mit denen die Planer ihre Heransgehensweise und ihr Projektverständnis erläutern. Ziel des Verhandlungsverfahrens ist die Identifizierung von ggf. zwei bis drei Planungsbüros bzw. Planungsgemeinschaften, die für eine „Mehrfachbeauftragung“ ausgewählt werden.

Mehrfachbeauftragung der Vorplanung

Um eine angemessene Palette denkbarer Lösungsvorschläge zu erhalten, sollen auf Basis der verhandelten Angebote bis zu zwei oder drei für die vorliegende Aufgabe besonders geeignet erscheinende Planungsbüros von der Schillerplatz GmbH in enger Abstimmung mit der Stadt Iserlohn mit jeweils eigenen Vorplanungen beauftragt werden. Die Planungsbüros werden sowohl eine Variante mit Erhalt des Karstadt-Warenhauses als auch eine Variante mit einer Neugestaltung des bebauten Grundstücks mit Einzelhandel und ergänzenden Nutzungen erarbeiten. Im besten Fall bauen die Varianten aufeinander auf, so dass bei einer etwaigen Aufgabe der Karstadtnutzung die zweite Variante ohne nochmaligen Umbau der umgebenden Straßen, Plätze und Anlagen realisiert werden kann.

Die Vorplanungen sollen im Frühjahr 2020 beauftragt und durch eine gezielte Öffentlichkeitsarbeit begleitet werden. Die Auswahl der besten Vorplanung bleibt dem Rat der Stadt Iserlohn nach der Sommerpause vorbehalten. Spätestens bis dahin sollte entschieden sein, ob das Rathaus aus dem Denkmalschutz entlassen wird, da der Schillerplatz mit Rathaus und Brücke zusammenhängt.

Beauftragung der Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung

Die vom Rat der Stadt ausgewählte Vorplanung soll vom Entwurfsverfasser zügig weiterverfolgt werden. Der Fahrplan sieht vor, dass der Rat der Stadt die Entscheidung zur endgültigen Auswahl des Generalplaners im Herbst 2020 trifft.